Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Катайским районным судом Курганской области в 2026 году рассмотрено гражданское дело по иску гр. Т. к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку и на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Решением Катайского районного суда Курганской области в удовлетворении исковых требований было отказано.

Судом установлено, что гражданином произведен самовольный захват земельного участка, что не порождает для гражданина возникновение права собственности на этот участок.

Также судом установлено наличие одного из признаков самовольной постройки, а именно: возведение нежилого здания на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, при этом доводы о том, что здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам, правого значения не имеют, так как отсутствуют одновременно все признаки, по которым может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда указанное решение оставлено без изменения.

О. Бутакова

судья Катайского районного суда